서울시 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트 2025년 5월 시세
서울시 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트의 2025년 5월 시세를 분석하고 전망을 제시합니다. 주택 시장 동향 및 가격 변화를 확인하세요.
서울시 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트 개요
서울시 송파구 방이동에 위치한 잠실(방이)한양3차 아파트는 1985년 2월에 준공된 아파트입니다. 이 단지는 총 252세대로 이루어져 있으며, 재건축이 진행되고 있는 상황입니다. 아파트의 용적률은 152%로, 일반적인 아파트 단지와 비교했을 때 적지 않은 편입니다. 방이동 일대는 교통과 교육 여건이 양호하여, 최근 몇 년간 주거 수요가 증가하고 있습니다.
잠실(방이)한양3차 아파트는 비록 41년의 역사를 가진 오래된 단지지만, 리모델링 및 재건축 계획이 있는 만큼 앞으로의 시장 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 아파트는 남서향으로 높은 층에서의 조망권은 물론, 일조권 확보 또한 우수합니다. 이러한 요소들은 잠실(방이)한양3차 아파트가 주거지로서 가치를 높이는 주요 요인으로 작용합니다.
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 주소 | 서울시 송파구 방이동 |
| 준공연도 | 1985년 2월 |
| 세대수 | 252세대 |
| 용적률 | 152% |
| 재건축 여부 | 진행 중 |
이러한 배경을 고려했을 때, 잠실(방이)한양3차 아파트는 특히 젊은 가족이나 새로 이사 오는 사람들에게 매력적인 주거지로 평가되고 있습니다. 또한 서울시의 개발 계획 및 인프라 개선 등으로 인해 시세가 오를 가능성이 높습니다. 이에 따라 2025년 5월의 시세 예측에 대한 세부적인 분석이 필요합니다.
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2025년 5월 시세 전망
2025년 5월 서울시 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트의 시세 전망은 여러 요인에 따라 달라질 것이며, 최근 실거래 데이터를 분석하는 것이 필수적입니다. 이전 시세 변화를 토대로 예측을 해보면, 현재 등록된 매물 및 시세를 통해 가격 안정화 및 상승세가 계속될 것으로 보입니다.
| 거래 유형 | 평균 시세(억원) | 면적(㎡) | 매물 수 |
|---|---|---|---|
| 매매 | 23 | 148.02 | 5 |
| 전세 | 6 | 103.33 | 12 |
| 월세 | 0 | 0 | 0 |
이 표에서 볼 수 있듯이, 현재 148.02㎡ 면적의 아파트가 평균 23억 원에 거래되고 있으며, 103.33㎡ 면적의 아파트는 6억 원 정도로 전세가 보증되고 있습니다. 이러한 시세는 방이동 내 다른 아파트들과 비교했을 때도 경쟁력 있는 수준입니다.
상대적으로 시세가 높은 낙후된 지역에서의 재건축 특혜와 인근 인프라 개발 계획이 맞물려, 해당 지역 시세는 안정적으로 상승할 것입니다. 또한, 교통이 편리하면서 교육 환경이 뛰어난 점은 수요를 더욱 증가시킬 수 있는 요소입니다. 최근 몇 년 사이, 방이동의 주거 선호도는 지속적으로 상승하고 있으며 이는 향후 아파트 가치에도 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
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주변 인프라와 생활 환경
잠실(방이)한양3차 아파트가 자리잡은 방이동은 광역교통망, 교육시설, 상업시설 등이 잘 발달된 지역입니다. 특히 대중교통 접근성이 뛰어나며, 지하철 8호선과 버스 노선들이 많아, 서울시내 어디로든 쉽게 이동할 수 있습니다.
| 인프라 | 위치 |
|---|---|
| 지하철 8호선 | 5분 거리 |
| 초등학교 | 300m |
| 중학교 | 500m |
| 대형마트 | 1km 이내 |
아파트 근처에는 여러 교육 시설이 위치하고 있어 자녀를 둔 가구에서 선호도가 높습니다. 특히 초등학교와 중학교는 매우 가까워, 학부모들의 교통편의성을 크게 향상시킵니다. 또한 장보기나 쇼핑이 편리한 대형마트와 상업시설이 인근에 존재하여 생활 편의성을 극대화합니다.
이 외에도 주변 공원과 문화시설 등은 주민들의 삶의 질을 더욱 높여주는 요소입니다. 방이동은 다소 조용하고 쾌적한 환경을 자랑하며, 가족 단위 생활에 적합한 주거 지역으로 평가받고 있습니다. 교통과 교육 여건이 좋고 쾌적한 생활 환경 덕분에, 향후 잠실(방이)한양3차 아파트는 부동산 시장에서 더욱 주목받을 것으로 예상됩니다.
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잠실(방이)한양3차 아파트의 재건축 가능성
잠실(방이)한양3차 아파트는 현재 재건축이 진행되고 있으며, 이 과정은 향후 가치 상승의 중요한 요소가 될 것입니다. 재건축이 이루어지면, 새로운 설계 및 최신 시설이 가미된 아파트가 공급되어 현재와 비교할 수 없는 가치를 부여받게 됩니다. 이러한 재건축은 애초에 가격이 낮았던 기존 아파트의 가치 상승을 기대하게 만드는 중요한 요인입니다.
| 재건축 계획 | 설명 |
|---|---|
| 세대 수 | 기존 252세대에서 증가할 수 있음 |
| 용적률 변경 | 재설계로 인해 용적률 증가 가능성 |
| 시설 개선 | 최신 시설 및 녹지 공간 조성 |
재건축이 완료되면 세대수가 늘어나고, 더 많은 수요를 수용할 수 있게 됩니다. 용적률의 증가로 인해 큰 규모의 아파트 단지가 조성될 수 있으며, 이는 새로운 환경을 제공합니다. 또한, 주변 인프라도 함께 발전하여 지역 가치 또한 상승할 것입니다.
이 때문에 재건축 과정의 성공 여부는 잠실(방이)한양3차 아파트의 미래 가치에 막대한 영향을 미칠 것입니다. 성공적인 재건축이 이루어지면, 주변 상업시설과의 연계로 인해 더욱 활성화된 주거지가 될 수 있을 것입니다.
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결론
서울시 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트는 역사적인 가치와 더불어 교통, 교육, 인프라 등의 장점을 가진 지역에 위치하고 있습니다. 재건축이 이루어지는 현재, 2025년 5월의 시세는 긍정적인 전망을 가지고 있으며, 이는 아파트의 미래 가치를 높이는 중요한 요소로 작용할 것입니다. 따라서 투자자뿐만 아니라 실제 주거를 고민하는 가구에서도 주목할 만한 매력적인 주거지역으로 평가될 것입니다.
주요 사항을 요약하자면, 서울시 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트는 재건축으로 인한 가치 상승, 뛰어난 주변 인프라, 교통 편의성 등 여러 측면에서 긍정적입니다. 그러므로 이 아파트에 대한 지속적인 관심과 함께 시장 동향을 체크하는 것이 중요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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1. 잠실(방이)한양3차 아파트의 현재 매매가는 얼마인가요?
현재 잠실(방이)한양3차 아파트의 매매가는 평균 23억 원입니다.
2. 전세 매물은 얼마나 되나요?
전세 매물은 6억 원에서 시작하며, 다양한 면적과 내부 조건에 따라 차이가 있습니다.
3. 재건축이 언제 완료될 것으로 예상되나요?
재건축 일정은 진행 상황에 따라 달라지지만, 일반적으로 수년이 소요될 수 있습니다. 현재 공사 진행 여부를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.
4. 이 지역은 교육 환경이 어떤가요?
잠실(방이)한양3차 아파트 근처에는 초등학교와 중학교가 가까운 거리에 위치해 있어 교육 환경이 좋습니다.
5. 주택 시장 동향은 어떻게 되나요?
현재 방이동은 주거 수요가 증가하고 있으며, 향후에도 시세 상승이 예상됩니다.
2024년 서울 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트 시세 전망
2024년 서울 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트 시세 전망
2024년 서울 송파구 방이동 잠실(방이)한양3차 아파트 시세 전망