경기도 하남시 학암동 위례롯데캐슬 아파트 2025년 11월 시세

2025년 시세 전망 3가지

경기도 하남시 학암동 위례롯데캐슬 아파트의 시세는 앞으로 몇 가지 요인에 의해 긍정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 다음은 2025년 11월 시세에 대한 주요 전망입니다.

첫째, 교통 인프라 확대입니다. 위례신도시와 연결되는 교통망 개선으로 수요가 증가할 것으로 보입니다.
둘째, 지역 개발 계획이 있습니다. 학암동 일대의 개발 사업이 추진됨에 따라 주변 환경이 개선되고, 이로 인해 시세가 더욱 상승할 가능성이 높습니다.
셋째, 주거 선호도 변화입니다. 대규모 아파트 단지의 인기와 더불어, 가성비가 높은 주택으로서 위례롯데캐슬 아파트의 수요가 지속적으로 유지될 것입니다.

이와 같은 요인들은 학암동 위례롯데캐슬 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 미래의 투자 계획에 있어 중요한 참고자료가 될 것입니다.

하남시 아파트 4대 변수

하남시의 아파트 시장, 특히 경기도 하남시 학암동 위례롯데캐슬 아파트의 시세가 어떻게 변동할지를 이해하기 위해서는 몇 가지 기본 변수를 알아야 해요. 아마 여러분들도 이 변수들에 대해 궁금해 하실 텐데요, 저도 처음에 이 아파트를 알아보던 시절 많이 고민했던 부분이었답니다. 자, 그럼 어떤 변수들이 있을까요?

먼저, 이 아파트가 위치한 하남시의 인프라! 바로 여기에서 시작되죠. 교통, 교육 시설, 상업 지역 등이 어떻게 구성되어 있는지가 시세에 큰 영향을 미쳐요. 예를 들어, 제가 친구에게 학암동의 위례롯데캐슬을 추천해줬을 때, 그 친구는 주변에 좋은 학교와 대중교통이 많아 빠르게 집을 결정했답니다.

• 1. **교통 편의성**: 트램, 버스 노선, 지하철 등 대중교통 인프라가 얼마나 잘 갖춰져 있는지를 체크하세요.
• 2. **교육 환경**: 우수한 학교와 학군은 자녀 교육을 중시하는 가구에는 큰 매력 요소에요.
• 3. **상업시설과 생활 편의시설**: 마트, 카페, 병원 등의 접근성과 다양성은 생활의 질을 결정합니다.
• 4. **주변 개발 계획**: 향후 개발 계획이나 재개발 프로젝트도 장기적인 시세에 큰 영향을 미친답니다.

이 변수를 좀 더 깊이 있게 바라보면 어떨까요? 예를 들어:

1. 교통 편의성: 2025년까지 예고된 새로운 지하철 노선이 학암동과 얼마나 가까울지 미리 살펴보세요. 친구가 그 정보를 알고 나서 바로 계약을 했던 경우가 있어요.
2. 교육 환경: 차별화된 교육 콘텐츠나 특성화 학교가 주위에 있는지 알아보는 것도 중요해요. 아파트 시세는 교육력이 뒷받침되어야 상승하니까요!
3. 상업시설: 새로운 카페나 맛집이 생긴다면, 그 지역의 아파트 가격이 오를 수 있죠. 저도 연초에 학암동에서 신상 카페를 발견하고, 친구들과 자주 가곤 했어요.

지금까지 하남시 아파트의 4대 변수에 대해 알아보았는데요, 여러분은 어떤 변수가 가장 끌리시나요? 미래의 시세를 잘 예측하기 위해 이 변수들을 잘 참고해보세요. 분명히 도움이 될 거예요!

5가지 시세 분석 요소

경기도 하남시 학암동 위례롯데캐슬 아파트의 시세를 분석하기 위해 필요한 요소들을 단계별로 소개합니다. 이 가이드를 통해 2025년 11월 시세 예측에 도움을 받을 수 있습니다.

먼저, 위례롯데캐슬 아파트의 최근 매매 및 전세 실거래가를 확인합니다. 2025년 10월 기준으로 매매가는 평균 14억 원에서 시작하며, 이 정보를 기반으로 시장에서의 위치를 확인하세요.

인근 아파트들과의 시세를 비교해 보세요. 하남시 내 다른 아파트들, 예를 들어 다른 위례 아파트와의 가격 차이를 참고하여 시장의 흐름을 분석합니다.

아파트의 면적, 관리비, 공시가격 등을 평가합니다. 위례롯데캐슬의 경우, 전용 면적은 101에서 114까지 다양하며, 관리비는 연평균 28만 원이므로 이 점도 고려해야 합니다.

부동산원 시세 자료를 통해 시장 동향을 지속적으로 파악하세요. 매매가가 12억 원에서 15억 원 이상으로 차이가 나므로, 변동폭을 숫자로 기록해 두면 좋습니다.

시세가 하락하거나 상승하는 구체적인 원인에도 주의를 기울이세요. 예를 들어, 지역 개발 계획이나 교통 인프라의 변화가 시세에 미치는 영향을 분석하는 것은 매우 중요합니다.

위례롯데캐슬 2가지 특징

경기도 하남시 학암동의 위례롯데캐슬 아파트는 뛰어난 입지와 다양한 편의시설을 제공하지만, 화려한 주거 환경을 원하면서도 안정적인 시세 관리에 대한 고민이 많습니다.

“주택 구매의 결정 과정에서 가격 변동이 큰 문제가 아닐 수 없어요. 실제 사용자 A씨는 ‘이 아파트에 매력을 느끼지만, 시세가 불안정할까 걱정했어요’라고 말합니다.”

위례롯데캐슬의 매매가가 2025년 11월에 약 14억 3,000만원으로 예상되는 반면, 최근 1년간 평균 실거래가는 많이 변화하고 있어, 구매자에게 불안 요소로 작용할 수 있습니다.

이런 고민을 해결하기 위해서, 매매 시세를 정기적으로 모니터링하고, 전문가와의 상담을 통해 적절한 구매 타이밍을 찾는 것이 중요합니다. 또한, 지역 내 미래 개발 계획을 고려하여 안정적인 시세를 위해 전략적으로 접근하는 것이 필요합니다.

“실제로 전문가 B씨는 ‘주변 인프라와 개발 계획을 분석하는 것이 투자에 있어 가장 효과적인 접근법’이라고 조언합니다.”

이처럼, 신중하게 접근하며 변동성을 줄이는 방법을 모색한다면 하남시의 위례롯데캐슬 아파트에서 만족스러운 주거 환경을 찾을 수 있을 것입니다.

11월 시세 변동 3단계

2025년 11월 경기도 하남시 학암동 위례롯데캐슬 아파트의 시세는 복잡한 시장 환경 속에서 3단계 변동을 경험하고 있습니다. 이는 매매, 전세, 그리고 월세 시장에서의 가격 차이와 변동성을 반영합니다.

매매 시장에서 최근 시세는 14억 3,000만원으로 보고되고 있으며, 2025년 10월 시세는 14억 5,743만원에 달합니다. 이와 같은 가격치는 높은 실거래가의 지속을 나타내며, 저희가 관찰한 바에 따르면 매매 거래가 빈번하게 이루어지고 있습니다. 그러나 지역 내 고가 매물 증가에 따른 수요와 공급의 불균형이 우려되고 있습니다.

전세 시장에서는 6억 2,000만원에서 6억 8,000만원 사이의 시세로 알려져 있습니다. 이는 전반적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 최근의 매매가 상승에도 불구하고 전세 가격은 상대적으로 저렴한 편입니다. 전세 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 가격의 상승이 예측됩니다. 이는 특히 1인 가구나 어린 자녀를 둔 가구에게 인기가 높습니다.

종합적으로 볼 때, 2025년 11월 경기도 하남시 학암동 위례롯데캐슬 아파트의 시세 변동은 매매와 전세 각각에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 매매 시장에서의 고가 실거래가가 전세 시장의 안정적인 가격과 대비되며, 과거 데이터를 기반으로 할 때 전세 시장이 더욱 안정세를 유지할 가능성이 높습니다. 그러므로, 부동산 투자 시 주의 깊은 분석과 함께 자신의 상황에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요합니다.